Депутаты Северодвинска не взяли грехи управляек на душу

Не захотелось народным избранникам выполнять функции, возложенные на управляйки в части установления размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения.

Суть проблемы в следующем. Ежегодно управляющие компании Северодвинска должны перезаключать договоры с жильцами, в которых может индексироваться размер платы за наем жилого помещения. Как правило, эта процедура проходила при молчаливом согласии собственников жилья, когда на общем собрании принимался договор, где прописывались нюансы обслуживания здания той или иной управляющей компанией. В договоре в том числе указывался размер платы за пользование жилым помещением, к которой мало кто присматривался.

Однако народ в последнее время стал более грамотный и менее инертный, да просто не согласный. С мест стали поступать сигналы, что в ряде домов Северодвинска собственники на общем собрании отказались принимать условия управляйки. И вот тут возникает законодательный казус: а что делать дальше? Ситуация патовая: если к согласию жилищники и собственники не пришли, то принять решение об установлении платы уже никто не может. Это и пояснила начальник управления экономики Северодвинска Юлия Чецкая депутатам горсовета на последней сессии парламента.

Мэрия нам поможет!

Жилищный кодекс муниципалитетам дает полномочие устанавливать плату за содержание жилого помещения только по трем позициям. Если это касается муниципальных площадей и помещений по договорам социального найма. Если собственники не приняли решения о способе управления многоквартирным домом. Если собственники на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Однако местные нормативные документы, а Юлия Владимировна ссылалась на решение горсовета Северодвинска от 25 июня 2009 года №67, не позволяют администрации Северодвинска вмешиваться в установление платы за наем, если собственники на собрании такого решения не приняли. Просто не возложено на муниципалитет таких полномочий. А звонки уже прозвенели.

Управляйки vs собственники

Так, в апреле в управление экономики Северодвинска поступили обращения управляющих организаций с просьбой установить размер платы, где собрания не приняли их предложения. К депутатам Юлия Чецкая вышла с предложением дополнить перечень полномочий администрации города корабелов возможностью устанавливать размер платы за содержание жилого помещения в подобных патовых ситуациях. Когда управляйки не смогли договориться с жителями домов.

Инициативу управления экономики Юлия Чецкая объяснила желанием помочь жителям Северодвинска в исполнении ими закона: именно собственники ответственны за содержание жилого помещения, и установление платы – также обязанность собственника в целях содержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Но уже на подступах к вынесению проекта на сессию данное решение было принято не во всех депутатских комитетах Северодвинска.

Ты меня не уважаешь!

Среди аргументов звучало мнение о том, что подобное несогласие растёт из-за конфликта между собственниками и управляющими организациями. А выступать «третейским судьёй» в подобной ситуации мэрии незачем, сторонам нужно договариваться.

Также Юлия Чецкая рассказала, как о взятии на себя полномочий по установлению платы за наем ей звонил такой активный житель Северодвинска, как Николай Власов с улицы Первомайской. А еще в этом году от 31 дома, которые обслуживают ЖКХ «Норд» и ЖКХ «Север», по итогам собрания собственников в администрацию поступили обращения, где собственники выразили намерение руководствоваться статьей 158 ЖК частью 4-й. Согласно протоколу собрания, управляйки предложили собственникам новый размер платы за содержание жилого помещения. Жильцов уровень цен не устроил, и они отказались заключать договор в рамках предложения. Протоколы собраний, к слову, носят лигитимный характер. То есть жильцы этих многоквартирных домов Северодвинска сделали свой выбор в пользу того, чтобы размер платы был установлен муниципалитетом города корабелов.

Данное предложение от управления экономики всколыхнуло бурю эмоций у депутатов.

Когда они пойдут к людям?!

Припомнили управляющим организациям то, что они сами практически никогда не предлагают собственникам собраться, а все собрания проводят в заочной форме. Такое отношение к нанимателям вызывает только негатив, и уж никак не способствует принятию предложений о повышении платы за наем в позитивном ключе. К тому же есть опасения, что с принятием данного решения управляющим организациям вообще не надо будет заботиться о качестве предоставляемых услуг: ведь так или иначе договор будет подписан, если не ими самими, так при посредничестве администрации. Чем не иждивенчество? Но с качеством, по мнению Юлии Чецкой, эти поправки не связаны. От депутатов прозвучало еще немало высказываний в адрес управляющих организаций Северодвинска, в основном нелестных. Черту под обсуждением подвел вице-спикер парламента Владимир Рудь.

В активном поиске

Он напомнил коллегам, что государство ответственность за содержание недвижимость возлагает на собственников. И собственники сегодня наконец начали задавать вопросы! И если проанализировать протоколы тех самых домов, которые просят администрацию города установить плату за содержание жилья, то можно сделать вывод: граждане перестали доверять управляющим компаниям. И помочь в разрешении конфликта они и приглашают мэрию.

— Я читаю, если и надо администрации города брать эти обязательства, то с определенными оговорками, — заключил Владимир Антонович.

Никто сейчас не может сказать, что действительно происходило в домах этих двух управляющих компаний. Возможно, они намеренно долго не поднимали плату за содержание жилья, чтобы захватить рынок и взять как можно домов на обслуживание. А когда это произошло и договора были подписаны, возможно, и произошло то самое повышение размера оплаты, которое не устроило людей. И куда деваться собственнику, который если захочет сменить управляйку, то будет проходить очень долгую процедуру замены? При этом управляющая организация может одномоментно разорвать договор с домом. И такие случаи были.

— Если управляющая компания просит мэрию взять на себя полномочия по установлению платы за пользование жилого помещения, то в первую очередь нужно разбираться, что именно сделала эта компания, чтобы договор был подписан. Что хорошего или плохого было сделано ею для собственников? Чтобы был рычаг для воздействия, — завершил свое выступление Владимир Рудь.

Учитывая бурю эмоций, которую вызвало обсуждение данного вопроса, вполне ожидаемым стало голосование депутатов.

Они не приняли данный проект решения.

Очевидно, управляющим организациям Северодвинска придётся идти в народ… Хотя не факт, что они поступят именно так.

Марина Гришина, фото автора