Северодвинцы расслабились: приватизация сегодня стала бессрочной
>15:3022.02.2017
Президент подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ,
В связи с этой новостью мы вспоминаем интервью с начальником Северодвинского Бюро технической инвентаризации Татьяной Терновой взятое руководителем сайта GO29 Наталией Шевцовой (на момент публикации интервью Н.Е. Шевцова была главным редактором «СР») и опубликованное в газете «Северный рабочий».
Разумеется, в связи стем, что с момента публикации прошло немало времени, и обстановка вокруг недвижимости в стране меняется. Но некоторые моменты остались актуальными и сегодня.
Импровизируй и приватизируй
«Северный рабочий» от 22 августа 2014 года
Для меня ситуация вокруг недвижимости в последнее время представляется в виде двух потоков граждан. Первый состоит из тех, кто уже приватизировал свое жилье и, вкушая блага собственности, переходит на новый уровень проблем. Например, если, к несчастью, приобрёл в собственность имущество с несогласованной перепланировкой. Второй поток составляют граждане, по разным причинам так и не приватизировавшие свои квартиры. А ведь срок окончания приватизации неумолимо приближается: до 1 марта 2015 года осталось шесть месяцев…
А нужно ли нанимателям торопиться стать собственниками квартир, в которых проживают? Есть же плюсы и при найме жилья, есть они и в приватизации. Появятся ли желающие вступить во владение жильём сейчас, когда на горизонте изменения в налогообложении, по которым, согласно предварительным оценкам специалистов, налоги на недвижимость возрастут в разы? Давайте разберёмся в этом вместе с Татьяной ТЕРНОВОЙ, начальником Северодвинского Бюро технической инвентаризации.
Инвентаризация
— Налог по новой формуле уже рассчитывают, — комментирует проблему Татьяна Терновая. — Раньше расчёт производился, исходя из инвентаризационной стоимости. Она рассчитывается по определенной формуле с учётом износа объекта, коэффициента переоценки и ряда других показателей. Особенность такой стоимости в том, что она рассчитывается без привязки к рыночной стоимости жилья. Понятно, что при таком подходе и собираемость налогов в сфере недвижимости низкая. Для наглядности возьмём типичную двухкомнатную квартиру Северодвинска со средним износом. В 2013 году её инвентаризационная стоимость по оценке БТИ составила примерно 300-400 тысяч рублей. Таким образом, в 2013 году налог на эту квартиру составил примерно 300-400 рублей.
Кадастровый счетчик
Кадастровая стоимость — дело другое. Здесь ведется расчёт массовым методом оценки с учётом кадастрового района, типа недвижимости и иных критериев. По большому счёту, основная задача этого метода в том, чтобы привести цены на недвижимое имущество при его налогообложении к рыночным ценам. Возьмём ту же квартиру, налог на которую мы рассчитали чуть раньше. Теперь её кадастровая стоимость может составить и 3 000 000 рублей. А при действующих ставках налогообложения налог составит не 300-400 рублей, а 3 000 — 4 000 рублей. Ощутимо выше. По этому принципу облагаться налогом будет любая недвижимость.
Расприватизируй это
Многих сегодня волнует не столько возможность приватизировать жильё, сколько вернуть его муниципалитету. А можно ли будет расприватизировать жильё?
— При соблюдении определённых условий передать квартиру обратно муниципалитету возможно, — поясняет Татьяна Владимировна. — При этом собственник приобретает статус нанимателя, платит за наём. Но больше прав на приватизацию своего жилья у него не будет.
Какие минусы?
Наниматель не может жильё завещать, подарить, т.е. как-либо им распорядиться. Право проживания и право пользования никто не отменяет, оно такое же, как у собственника: пользоваться и содержать имущество, оплачивать наём, коммунальные услуги. Но! Это всё равно договор о нанимаемом жилье. Где с одной стороны находится муниципалитет или другой собственник имущества, с другой — проживающие. При найме всё равно остаётся зависимое положение: может измениться законодательство, которое установит, к примеру, норму для нанимателя. А излишек будь добр оплачивать или меняй жильё на меньшее по площади.
Обременительный момент
Для расприватизации нужно обязательно подтверждение о том, что у гражданина приватизированное жилье является единственной собственностью, и после приватизации не было сделок с этой недвижимостью. И если он эту квартиру не покупал, не перепродавал, проживает в ней и прописан, то при наличии этих условий составляется договор о передаче жилья в муниципальную собственность.
А насколько в этом заинтересован муниципалитет?
— Если сделка проведена по закону, то не принять жильё муниципалитет не может, — отвечает Татьяна Владимировна. — Хотя это, безусловно, обременение для бюджета: снова брать на баланс, головные боли с капремонтом, с тем, что уже сделано собственниками.
Думать можно до бесконечности
Или вот ситуация. В городе есть ряд домов, жилье в которых 100-процентно в собственности у граждан. В таких домах содержание мест общего пользования подлежит передаче собственникам в долях. И всё — дом снят с баланса. Теперь представим, что в таком доме кто-то передал жильё обратно муниципалитету. Что тогда мэрии делать? Наверное, этот дом снова придётся брать на баланс с долей своего участия, наверное, в бюджете должна будет появиться расходная строка, нужно будет перезаключать договоры… Поэтому, наверное, и хорошо для муниципалитетов, что пока срок приватизационных и обратных процессов строго определен 2015 годом.
Сладкое слово «собственник»
Но можно ли действительно говорить о тенденции к расприватизации? Не факт, что многие действительно на неё решатся. Ведь за эти годы люди привыкли к собственности…
— И это как раз тот мотив, который, мне кажется, подвигнет граждан не расставаться с имуществом, — соглашается Т.В. Терновая. — Собственность защищается государством, просто так её лишить нельзя.
Наталия ШЕВЦОВА
Елена Крылова
www.go29.news