Как рассчитать налог на имущество физических лиц по новым правилам

>16:1527.10.2016

Налоговые органы Архангельской области и Ненецкого автономного округа приступили к рассылке налоговых уведомлений. Большинство вопросов, которые возникают у граждан после получения «писем счастья» из инспекции, касается расчета налога на имущество физических лиц.

На территории Архангельской области впервые этот налог уплачивается исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества, как было раньше. При этом изменения коснулись не только налоговой базы, но и ставок, льгот и самого порядка расчета.

Налог на имущество физических лиц за 2015 год в Архангельской области рассчитывается по следующей формуле: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2

В указанной формуле К – это понижающий коэффициент, который предусмотрел законодатель во избежание резкого роста налога (в 2015 году он равен 0,2). В качестве Н2 используется сумма, которая уплачивалась в прошлом году (т.е. налога с инвентаризационной стоимости), а Н1 – полная сумма налога с кадастровой стоимости, которая рассчитывается следующим образом: Кадастровая стоимость х (Общая площадь – Налоговый вычет) / Общая площадь х Ставка / 100.

В соответствии с действующим законодательством налоговый вычет равен 10 кв. м. в отношении комнат, 20 кв. м. – в отношении квартир, 50 кв. м. – в отношении жилых домов.

Пример расчета налога на имущество физических лиц за 2015 год по квартире:

• общая площадь — 55 кв. м.;

• инвентаризационная стоимость — 0,3 млн. рублей;

• кадастровая стоимость — 3,3 млн. рублей;

• налог с инвентаризационной стоимости за 2014 год: 900 рублей;

• полная сумма налога с кадастровой стоимости: 2 100 рублей (= 3,3 млн. руб. х (55 кв.м – 20 кв.м) / 55 кв.м х 0,1% / 100).

Налог по такой квартире за 2015 год составит: 1 140 рублей = (2100 руб. – 900 руб.) х 0,2 + 900 рублей.

Если налог исходя из кадастровой стоимости имущества окажется меньше, чем исходя из инвентаризационной, то формула не применяется и налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости (т.е. Н = Н1). Гражданам, у которых площадь недвижимого имущества меньше налогового вычета, налог и вовсе платить не придется.

Быстро просто произвести расчет налога можно с помощью специального интернет-калькулятора на официальном сайте ФНС России.

Межрайонная ИФНС России № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что срок уплаты имущественных налогов гражданами за 2015 год истекает 1 декабря.